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新冠疫情爆發兩年(nián)來(lái)，對(duì)經營性房(fáng)屋租賃關系産生(shēngε)了(le)巨大(dà)影(yǐng)響，至今仍有(yǒu)大(dà)量糾紛在處理(lǐ)過程中，且存在較±大(dà)争議(yì)。

2022年(nián)2月(yuè)18日(rì)，上海科尚律師事務所以《疫情對(duì)經營性房(fáng)屋租賃關系的(de)影(yǐng)響》為(wèi)主題，組織所內(nèi)外(wài)律師(shī)及相(xiàng)關企業(yè)負責人(rén∑)針對(duì)一(yī)起此類疑難案件(jiàn)召開(kāi)了(le)專題研討(tǎo)會(huì)。研討(tǎo)會(huì)由本所高(gāo)級合夥人(rén)王越律師(shī)主持。 

主持人(rén)簡要(yào)介紹了(le)案件(jiàn)背景、基本案情和(hé)原告訴請(qǐng)，并歸納出研討(tǎ≥o)焦點。與會(huì)者圍繞法律規定、政策導向和(hé)和(hé)實際案情，結合自(zì)己的(de)理(lǐ)解和(hé)經Ω驗，對(duì)合同解除時(shí)間(jiān)、租金(jīn)計(jì)算(suàn)時(shí)間(jiān)、違約金(jīn)如(rú)何承擔、★保證金(jīn)是(shì)否沒收、政策性減免租金(jīn)的(de)标準等焦點問(wèn)題展開(kāi)了(le)充分(fēn)討(tǎo)論。經過不(bù)同意見(jiàn)的(de)相♥(xiàng)互碰撞和(hé)共同對(duì)法規政策具體(tǐ)條款進行(xíng)的(de)深入解讀(dú)，在焦點問(w<èn)題上(shàng)逐步形成了(le)多(duō)數(shù)意見(jiàn)。研討(tǎo)意見(jiàn)為(wèi)承辦律師(shī)後續​辦案工(gōng)作(zuò)進一(yī)步厘清了(le)脈絡，拓寬了(le)思路(lù)。

研討(tǎo)會(huì)還(hái)就(jiù)近(jìn)期本所律師(shī)遇到(dào)的(de)其他(tā)疑難案件(jiàn)進行(xíng)了(÷le)討(tǎo)論。與會(huì)者表示，通(tōng)過研討(tǎo)，受益匪淺，希望多(duō)舉辦此類活動。

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附：案件(jiàn)概要(yào)

一(yī)、租賃主體(tǐ)

涉訴房(fáng)屋産權人(rén)系國(guó)有(yǒu)企業(yè)，其先出租給案外(wài)人(rén)A，案外(wài)人(rén)A轉租給原告，原告轉租給案₩外(wài)人(rén)B，案外(wài)人(rén)B轉租給案外(wài)人(rén)C，案外(wài)人(rén)C轉租給被告。

二、案情簡介

2017年(nián)5月(yuè)1日(rì)，被告經出租方同意，從(cóng)案外(wài)人(rén)C處承租涉案房(fáng)屋，經營餐廳。方式為(wèi)承繼案‌外(wài)人(rén)C與原告簽訂的(de)租賃合同，水(shuǐ)電(diàn)燃氣費(fèi)按交易習(xí)慣代收代繳。2020年(nián)3月(yuè)20日(rì)前 ，租金(jīn)及各項費(fèi)用(yòng)被告均正常支付。因疫情影(yǐng)響，餐廳無法正常營業(yè)，此後租金(jīn)及各項費(fèi)用(yòng)亦未正常支付，雙方≠協商租金(jīn)減免事(shì)宜未果。2020年(nián)7月(yuè)27日(rì)，原告發函催收租金(jīn)，并将餐廳斷電(diàn)加鎖，被告此後不(b↕ù)能(néng)正常進出。2020年(nián)7月(yuè)29日(rì)，被告向原告發函，提出自(zì)2020年(nián)7月(yuè)27日('rì)起，解除租賃合同。2020年(nián)8月(yuè)10日(rì)，原告向被告發函，通(tōng)知(♠zhī)解除租賃合同，并要(yào)求支付相(xiàng)應款項及騰空(kōng)房(fáng)屋。2020年(γnián)8月(yuè)31日(rì)，雙方簽署涉案房(fáng)屋交接清單。2020年(nián)9月(yuè)7日(rì)，原π告起訴。

律師(shī)簡介：

王越律師(shī)畢業(yè)于華東(dōng)政法大(dà)學。在律師(shī)執業(yè)過程中，王越律師λ(shī)專注于商事(shì)訴訟、企業(yè)合同管理(lǐ)、債權債務處理(lǐ)，同時(shí)參與多(duō)所高(gāo)校(xiào∞)公司法、合同法、勞動法等課程的(de)教學工(gōng)作(zuò)。

王律師(shī)緻力于企業(yè)法律風(fēng)險防範的(de)理(lǐ)論研究和(hé)實務操作(zuò)，處理(lǐ)了(le)企業(yè)經營過程中÷遇到(dào)的(de)大(dà)量疑難法律問(wèn)題。在商事(shì)訴訟、股權轉讓、擴大(dà)銷售保障回款方面有(yǒu)豐富的(de)實務¥經驗，尤其擅長(cháng)辦理(lǐ)企業(yè)合同管理(lǐ)與勞動人(rén)事(shì)管理(lǐ)方面的(de)訴訟與非訴π訟法律事(shì)務。經常為(wèi)各類社會(huì)組織和(hé)大(dà)中型企業(yè)講授《企業(yè)處理(lǐ)合同糾紛的(de)基本策略》、《如(rú≤)何通(tōng)過完善崗位職責與考核指标防範合同法律風(fēng)險》、《運用(yòng)法律為(wèi)企業(yè)挖掘、×創造商業(yè)價值的(de)實施路(lù)徑》等課程。